Une étude indépendante réalisée par Arup prouve les avantages financiers des matériaux d'isolation haute performance CALOSTAT
La valeur ajoutée par le gain de surface dépasse largement les coûts
La longévité et la durabilité augmentent la valeur des bâtiments.
Les isolants modernes à base de minéraux et à haute performance, comme CALOSTAT® d'Evonik, offrent de nombreux avantages techniques par rapport aux matériaux traditionnels : ils isolent beaucoup mieux, sont incombustibles, durables et recyclables. Leurs performances techniques se traduisent par des avantages économiques pour les planificateurs de la construction et les investisseurs.
Travaillant pour le compte d'Evonik, la société internationale de planification et de conseil Arup a examiné de près ces avantages et a fait le calcul. Les résultats de cette étude indépendante sont clairs : la valeur ajoutée de CALOSTAT® se traduit par un gain d'espace, une réduction des coûts d'exploitation et une amélioration du confort.
Valeur ajoutée grâce à l'espace supplémentaire
"En utilisant le CALOSTAT® d'Evonik, les investisseurs peuvent obtenir plus de surface utile dans l'espace existant", explique le Dr. Bettina Gerharz-Kalte, responsable du domaine de croissance de l'isolation thermique chez Evonik. Dans cet exemple, l'immeuble de bureaux londonien comptait huit étages et avait une superficie de 20 000 mètres carrés ; sans augmenter le cubage ni modifier les dimensions extérieures, la surface utile récupérée a été calculée à 1 %. En termes concrets, cela se traduit par 210 mètres carrés qui peuvent être vendus ou loués. Même si l'utilisation du matériau isolant à haute performance a augmenté le coût global de la façade de 10 à 15 %, le résultat final s'est traduit par 3 millions d'euros de bénéfices supplémentaires. Les revenus locatifs permettront à l'exploitant du bâtiment de réaliser son retour sur investissement (ROI) en seulement 4 à 6 ans. La variabilité provient d'un certain nombre de scénarios basés sur différentes hypothèses sous-jacentes (concernant l'évolution des prix, etc.).
Réduction des coûts d'exploitation
Par rapport à la laine minérale traditionnelle, CALOSTAT® réduit les demandes de chauffage associées à la façade de 2 à 4 % supplémentaires et réduit les demandes de refroidissement annuelles de 6 à 9 %. Ce dernier point est dû au fait que le pouvoir isolant de CALOSTAT® ne dépend pas de la température - le produit est tout aussi performant lorsque les températures extérieures sont élevées.
Amélioration du confort
Pendant l'exposition au soleil, on peut s'attendre à ce que le produit réduise les températures de surface intérieures d'environ 1,5 °C sur les façades sud et de 0,6 à 0,7 °C sur les façades ouest. Ces deux valeurs correspondent à un environnement nettement plus confortable pour les utilisateurs situés près des murs extérieurs.
Longue durée de vie du produit et durabilité
Selon Evonik, le matériau isolant peut durer au moins 50 ans sans perte de performance. "Les matériaux isolants traditionnels doivent généralement être remplacés dans ce laps de temps, ce qui est coûteux", souligne Tobias Wild-Blatt, architecte et conseiller clientèle pour Evonik en Grande-Bretagne. Pour les constructeurs, la combinaison de l'isolation exceptionnelle, de l'incombustibilité et de la recyclabilité qu'offre le CALOSTAT® signifie plus qu'une isolation efficace - elle leur permet également d'améliorer la sécurité et la durabilité d'un bâtiment. Ces deux facteurs jouent un rôle de plus en plus important dans l'évaluation d'un bâtiment. "Ce que nous savons, grâce à de nombreuses discussions", explique M. Wild-Blatt, "c'est que les investisseurs obtiennent des prix de vente plus élevés pendant plus longtemps pour des bâtiments construits selon des critères écologiques - car c'est à cela que les acheteurs prêtent davantage attention." C'est un autre domaine dans lequel le matériau isolant haute performance peut aider les investisseurs : sa certification Cradle-to-Cradle de niveau Or et sa déclaration environnementale de produit avec option de recyclage auront un impact positif sur les évaluations DGNB (Conseil allemand du bâtiment durable), LEED et BREEAM. Le fait demeure : l'isolation est un investissement intelligent ; un matériau isolant haute performance à base de minéraux est un investissement encore plus intelligent.
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